Ussindonesia.co.id , JAKARTA – Bank Indonesia (BI) dalam Rapat Dewan Gubernur (RDG) pada 19-20 Agustus 2025 memutuskan untuk memangkas suku bunga acuan atau BI Rate sebesar 25 bps menjadi 5,00%. Simak daftar bunga kredit kepemilikan rumah (KPR) di BTN, Mandiri, BNI, dan BCA terbaru.
Selain memangkas BI Rate, bank sentral juga menurunkan suku bunga Deposit Facility sebesar 25 bps menjadi 4,25%, dan suku bunga Lending Facility sebesar 25 bps menjadi 5,75%.
Kendati BI Rate turun sebanyak 4 kali sepanjang 2025, penurunan suku bunga kredit perbankan masih berjalan lambat. BI mencatat, suku bunga kredit pada Juli 2025 tercatat sebesar 9,16% alias tidak mengalami perubahan dari bulan sebelumnya.
: Diskon Pajak Rumah Diperpanjang sampai Akhir 2025, Begini Kondisi Penyaluran KPR Terkini
“Bank Indonesia memandang suku bunga kredit perbankan perlu terus menurun sehingga dapat mendorong peningkatan penyaluran kredit/pembiayaan untuk mendukung pertumbuhan ekonomi,” kata Gubernur BI Perry Warjiyo dalam keterangannya, dikutip Selasa (26/8/2025).
Sejalan dengan kondisi ini, bank sentral melaporkan bahwa pertumbuhan kredit perbankan melambat pada Juli 2025. Tercatat pada periode tersebut, kredit perbankan tumbuh sebesar 7,03% secara tahunan (year on year/YoY) atau turun dibanding pertumbuhan Juni 2025 yang tercatat sebesar 7,77%.
Bank sentral menyebut, perbankan cenderung berhati-hati dalam menyalurkan kredit, yang tercermin pada standar penyaluran kredit (lending standard) yang meningkat.
Adapun dari sisi penggunaan, pertumbuhan kredit konsumsi dan kredit modal kerja belum kuat yang masing-masing tumbuh sebesar 8,11% dan 3,08% YoY sedangkan kredit investasi tumbuh tinggi sebesar 12,42% YoY sejalan dengan tingginya pertumbuhan investasi.
: Ancaman KPR Macet Picu Bank Kencangkan Mitigasi Risiko
Lantas berapa persen bunga yang ditawarkan perbankan saat ini?
Daftar Bunga KPR di BTN, Mandiri, BNI, BRI, dan BCA Bunga KPR BTN
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. BTN per Juli 2025 menetapkan suku bunga dasar kredit (SBDK) untuk kredit konsumsi khususnya pada segmen KPR di level 8,04% per tahun. Untuk suku bunga pada segmen non KPR, bank pelat merah itu menetapkan SBDK sebesar 10,80% per tahun.
Melansir website resminya, BTN menawarkan promo bunga KPR yang berlaku mulai 29 April – 31 Desember 2025 untuk produk KPR non subsidi. Promo yang ditujukan bagi debitur BTN ini memberikan penawaran khusus suku bunga mulai dari 2,65% fix selama 3 tahun untuk tenor minimal 15 tahun.
Suku Bunga Mulai dari 2,65%
Suku Bunga (p.a anuitas)
Masa Fixed
Min Plafond
Minimal Tenor
Kenaikan Suku Bunga Berjenjang
Penalti Pelunasan dipercepat/ Pembayaran Ekstra
2,65 %
Fixed Rate 3 Tahun
Rp750 Juta
15 Tahun
3% per tahun s.d Floating
10% Selama Minimal Tenor Sebesar 2% per tahun
Nasabah juga dapat memilih bunga fix lainnya, misalnya 3,5% fix 3 tahun untuk tenor 15 tahun dan 4,5% fix 5 tahun untuk tenor minimal 18 tahun. Informasi lengkap terkait beragam promo bunga KPR BTN dapat dilihat melalui website resminya btn.co.id.
Suku Bunga (p.a anuitas)
Masa Fixed
Minimal Tenor
Penalti Pelunasan dipercepat/ Pembayaran Ekstra
3,5 %
Fixed Rate 3 Tahun
15 Tahun
10% Selama Minimal Tenor Sebesar 2% per tahun
4,5 %
Fixed Rate 5 Tahun
18 Tahun
Bunga KPR Bank Mandiri
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. (BMRI) menetapkan SBDK untuk segmen KPR di level 12,50% per tahun. Untuk suku bunga pada segmen non KPR, Perseroan mematok SBDK sebesar 12,00% per tahun.
Bank pelat merah itu menawarkan berbagai pilihan suku bunga untuk pembelian hunian baru, hunian secondary, pengajuan take over hingga pembiayaan multiguna & top up, yang berlaku sampai dengan batas pencairan kredit 31 Agustus 2025.
Misalnya untuk kategori suku bunga kategori A – KPR New Booking, Bank Mandiri menawarkan bunga mulai 2,60% fix selama 5 tahun dengan minimal jangka waktu kredit 5 tahun.
Nasabah juga dapat memilih bunga fix lainnya, misalnya 2,75% fix 3 tahun untuk tenor minimal 15 tahun dan 5,60% fix 3 tahun untuk tenor minimal 8 tahun.
Pilihan Suku Bunga Kategori A – KPR New Booking
Masa Fixed
Suku Bunga
Minimal Jangka Waktu Kredit
Fixed 1 tahun
2.60%
5 tahun
Fixed 3 tahun
2.75%
15 tahun
5.60%
8 tahun
Fixed 5 tahun
3.75%
15 tahun
Berjenjang
Fixed 10 Tahun
3.96% fix 3 th,
lalu 8.66% fix 3 th,
lalu 9.66% fix 4 th
15 tahun
4.86% fix 3 th,
lalu 8.86% fix 3 th,
lalu 9.66% fix 4 th
12 tahun
Terdapat banyak pilihan bunga KPR Mandiri dengan tenor tertentu yang dapat disesuaikan dengan kebutuhan nasabah. Informasi lengkap bisa diakses langsung oleh nasabah melalui bankmandiri.co.id.
Bunga KPR BNI, BRI, dan BCA
Bunga KPR BNI
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. (BBNI) menetapkan SBDK untuk segmen KPR di level 9,14% per tahun. Untuk suku bunga pada segmen non KPR, Perseroan mematok SBDK sebesar 10,39% per tahun. SBDK ini berlaku sejak 7 Agustus 2025.
Melansir laman resminya, bank dengan logo 46 itu menawarkan bunga spesial mulai 2,75% fix 3 tahun khusus untuk nasabah BNI Emerald dan Private. Program berlangsung pada 1 Juli-30 September 2025.
Keterangan
KPR BNI Griya khusus Emerald
1 Juli-30 September 2025
Special Rate
Bunga spesial mulai 2,75% p.a. fixed 3 tahun
Periode
Periode 1 Juli-30 September 2025
Biaya Provisi
Diskon provisi 0,5%
Biaya Administrsi
Bebas biaya administrasi
Privilege
Simplifikasi proses
Bank pelat merah itu juga menawarkan bunga spesial mulai 1,79%. Periode program berlangsung pada 1 Agustus-31 Agustus 2025.
Suku Bunga
Tenor Minimal
1,79% fixed 1 tahun
4 tahun
1,79% fixed 1 tahun pertama
2,79% fixed tahun ke-2
4,79% fixed tahun ke-3
10 tahun
1,79% fixed 1 tahun pertama
2,79% fixed tahun ke-2 dan ke-3
4,79% fixed tahun ke-4 dan ke-5
15 tahun
Bunga KPR BRI
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk. (BBRI) mulai 1 Agustus 2025 menetapkan SBDK untuk segmen KPR di level 10,00% per tahun. Untuk suku bunga pada segmen nonKPR, perseroan mematok SBDK sebesar 9,30% per tahun.
Adapun BRI menawarkan program khusus KPR Sejahtera FLPP untuk periode 26 Agustus-31 Desember 2025. Melansir laman resminya, program ini merupakan KPR dengan suku bunga rendah, uang muka ringan, dan angsuran yang terjangkau untuk calon penerima manfaat dalam memiliki rumah pertama yang didukung beragam kemudahan dan subsidi oleh Pemerintah melalui Kementerian Perumahan dan Kawasan Permukiman dan BP Tapera.
BRI menawarkan suku bunga 5% fix selama jangka waktu kredit, dengan jangka waktu hingga 20 tahun. Calon penerima manfaat bebas biaya premi asuransi dengan uang muka mulai 1% dari harga rumah.
Bunga KPR BCA
PT Bank Central Asia Tbk. (BBCA) mulai 31 Juli 2025 menetapkan SBDK sebesar 9,39% per tahun untuk segmen KPR. Sementara, suku bunga pada segmen nonKPR ditetapkan sebesar 7,65% per tahun.
Bank milik Djarum Grup ini menawarkan suku bunga promo untuk KPR Pembelian mulai dari 1,65%. Mengutip laman resminya, BBCA menawarkan promo 1,65% fixed 1 tahun dengan minimum tenor 4 tahun. Informasi lebih lanjut bisa diperoleh nasabah melalui laman rumahsaya.bca.co.id.
Suku Bunga Promo KPR Pembelian
Suku Bunga Fixed
Pembelian (eff.p.a)
Minimum Tenor (tahun)
Fixed 1 tahun
1.65%
4
4.28%
3
6.38%
1
Fixed 2 tahun
2.15%
6
4.58%
5
6.48%
2
Fixed 3 tahun
2.25%
8
3.68%
12
5.98%
5
6.48%
3
Fixed 5 tahun
3.98%
15
4.68%
12
5.98%
10
7.18%
5
Fixed 8 tahun
7.88%
15
8.08%
10
Fixed 10 tahun
8.18%
15
